BRANDBRIEF betreft behoud & renovatie Vinkzichtpanden Oud-West

[da Costakade 166-170 en Kinkerstraat 56-72a]

van bewoners/gebruikers van Rijksmonument & Woon/Werkpand Tetterode

Amsterdam, 21 januari 2008

Aan:

* DB stadsdeel Oud-West, deelraadsleden, voorzitter deelraadsvergadering,
fracties politieke partijen Oud-West
* eigenaar Vinkzichtpanden Komen/Korjako Vastgoed Beheer BV
* uitbater gepland hotel Da Costa, dir. van Vondel-Roemerhotels
* architect P. van Oppen, buro SlangenHulsker architecten
* projectleider B. van Dijk, stadsdeel Oud-West

* cc aan buurtgenoten Da Costa-, en Kinkerbuurt, bewoners/burgers en
belangengroepen Oud-West, bewoners/ondernemers Vinkzichtpanden

Met deze brandbrief vragen wij met klem uw aandacht voor onze bezwaren tegen de sloop van de 19^e eeuwse Vinkzichtpanden en de bestemmingsplanwijziging van deze panden van woon- naar hotelfunctie.

Wij zijn bewoners/gebruikers van woon-werkcomplex Rijksmonument Tetterode,
huurders van de Vereniging Ruimschoots, die het gebouw op haar beurt huurt
van woningcorporatie Het Oosten. Wij gaan om verschillende redenen niet
akkoord met de plannen om in de Vinkzichtpanden een hotel te bouwen.

Ten eerste pleiten wij voor behoud en renovatie van deze karakteristieke,
beeldbepalende 19^e eeuwse orde 3 panden. Hoewel in de huidige hotelplannen de gevels behouden blijven, wordt geen rekening gehouden met behoud van de gehele panden, dus ook hun karakteristieke achtergevels en het typische puntdaklandschap. We komen daar hieronder op terug.

Ten tweede maken wij als bewoners ernstige bezwaren tegen een hotel in deze buurt. Een 4-sterrenhotel betekent een rigoureuze verandering voor de woon- en leefomgeving en trekt een wissel op de woon-werkstructuur van dit deel van Oud-West. De belangen van toeristen en hotelexploitanten staan haaks op die van bewoners; toeristen hebben per definitie niet de betrokkenheid die bewoners bij een woonomgeving hebben. Belangrijker nog is dat het leefklimaat door een hotel voor de (direct) omwonenden ernstig zal worden verstoord. Het verkeer zal beduidend toenemen door bussen, taxi?s en vrachtverkeer dat nodig is om te laden en te lossen. Behalve een aantasting van de luchtkwaliteit, die in deze buurt al niet goed is, moet al dat verkeer op de relatief beperkte ruimte van de Da Costakade en de Kinkerstraat een plek zien te vinden. Wij voorzien ook in dit opzicht ernstige overlast. Een toename van de verkeersbewegingen en een verslechtering van de luchtkwaliteit zullen plaatsvinden in een buurt die in dit opzicht al overbelast is, en door de nieuwe functie van o.a. de Hallen in de toekomst nog meer last zal ondervinden.

Ten derde heeft de bouw van een hotel voor ons als Tetterodebewoners
onacceptabele gevolgen. In de plannen van het hotel wordt voorzien in een
volume-uitbreiding zowel in de hoogte als naar achteren. Een 30-tal
wooneenheden van Tetterode, een aantal bedrijven en het naast Vinkzicht
gelegen pand Nooy liggen aan c.q. hebben uitzicht op het binnenterrein van
Tetterode, zonder een compenserend uitzicht aan de straatzijde. Dit
binnenterrein is als ?hofje? te beschouwen, geniet in die zin bescherming en
tolereert in principe geen uitbouw/uitbreiding van omliggende gebouwen. Op
de eerste plaats vanwege het fraaie 19-eeuwse karakter van deze binnenhof,
die bepaald wordt door de industriële uitstraling van Tetterode met de
karakteristieke schoorsteen, de achtergevels en de typische
puntdakconstructie van de Vinkzichtpanden. Bij elkaar is dit een fraai stuk 19^e eeuws Oud-West, een zeldzame erfenis waarop we zuinig moeten zijn. Maar ook vanwege de leefomgeving is uitbouw van de Vinkzichtpanden in hoogte en diepte onacceptabel. De lager gebouwde Vinkzichtpanden, die één kant van de binnenhof afsluiten, geven letterlijk en figuurlijk lucht aan deze binnenhof. De zon komt net boven de daken van de Vinkzichtpanden uit en schijnt een goed deel van de dag op de binnenhof.
Het Tetterode-binnenterrein fungeert dan ook als speelplaats voor de
talrijke kinderen in Tetterode en hun vriendjes/vriendinnetjes en als
oase-lokatie om rustig buiten te kunnen zitten, een waardevol element in een
grote stad. Ook bezoekers en buren van Tetterode maken daar gebruik van. Dat kan alleen maar gestimuleerd worden. Op termijn zal het Rijksmonument haar deuren dan ook vaker openstellen voor publiek.

Verder zal de ventilatie van de ruim honderd hotelkamers, restaurant en
keuken onherroepelijk leiden tot geluids- en stankoverlast.

De voorgenomen verandering van de achtergevel/daken van de Vinkzichtpanden zal dus direct invloed hebben op het woongenot en de gebruikskwaliteit van bewoners, bedrijfjes en de vele bezoekers van Tetterode en Nooy, zowel wat betreft uitzicht en hoeveelheid licht als de bijbehorende overlast van airco?s, luchtverversingsinstallaties en luidruchtige toeristen.

Tenslotte willen wij ons uitspreken tegen het oprukkende façadisme in de
stad. Amsterdam wordt steeds meer een openluchtmuseum, waar gevels en
functie van het gebouw niet meer corresponderen. Doodzonde! Laten we zuinig
zijn op historisch erfgoed, eenmaal afgebroken krijg je het nooit meer
terug.

De bezwaren van de Tetterodebewoners worden gedeeld door een groot deel van de buurt. In een eerder stadium spraken 888 handtekeningen tegen een hotel en ruim 100 zienswijzen hierover al boekdelen. Anno 2008 zijn de bezwaren tegen een hotel niet verminderd. Ook de Vereniging Vrienden van de
Amsterdamse Binnenstad betreurt het dat men niet voor pandbehoud en
woningrenovatie gaat. Zij merkte recentelijk op dat behoud van het
hoogteverschil tussen Vinkzicht en het Tetterodecomplex essentieel is: ?Juist dat hoogteverschil is een belangrijk onderdeel van de
bouwgeschiedenis van de buurt en kenmerkend voor de sterk verschillende
bebouwingstypen, die elk in hun waarde behouden moeten blijven.?

De voorgenomen plannen krijgen een wrange bijsmaak door de voorgeschiedenis en de procedures bij de besluitvorming.

Al sinds de jaren zeventig van de vorige eeuw worden de Vinkzichtpanden
verwaarloosd, terwijl de eigenaren, ook Komen/Korjako Vastgoed Beheer BV,
wel jarenlang subsidie ontvingen om de panden op te knappen. Een voorstel
(voorjaar 2007) van Het Oosten, gesteund door het DB van het stadsdeel, om
de panden te renoveren leverde voor de eigenaar niet genoeg op en is
afgewezen. Ook nu krijgt de eigenaar alle speelruimte door zonder voldoende
draagvlak zijn zin door te drijven en af te dwingen dat het bestemmingsplan
gewijzigd wordt. Dit bedrijf gaat voor minimale investering en maximale
winst, ten koste van de buurt. In Oud-West wordt dit speculantengedrag
blijkbaar gedoogd en beloond.

In de vorig jaar raadsbreed aangenomen motie 07M01 is gesteld dat ?maximale
druk? uitgeoefend diende te worden op Korjako/Komen Vastgoed Beheer BV om de panden te behouden en te renoveren. Van deze ?maximale druk? is geen sprake geweest.

Daarnaast bevreemdt het ons in hoge mate dat Vinkzichtbewoners/ondernemers
en de bewoners en gebruikers van Nooy en Tetterode als direct
belanghebbenden op geen enkele manier door het DB zijn betrokken in de zo
vergaande plannen voor de mutatie van de Vinkzichtpanden. De burger en de
raad worden d.m.v. art. 19 WRO buiten de inspraak gehouden. Ook ontbreekt
vrijwel geheel het nadrukkelijk gestelde draagvlak vooreen hotel in de buurt
[zie o.a. de memo van portefeuillehouder Weevers aan de raad, tutti frutti
nr. 2, 4 sept. ?07].

Tetterode is een symbool van een strijd van een actieve buurt, vanaf begin
jaren ?80, samen met krakers en kleinschalige bedrijvigheid in het huidige
Rijksmonument, dat eveneens destijds behouden is voor sloop, een strijd
tegen speculatie en grootschalige cityvorming en voor betaalbare woningen en
kleinschalige bedrijvigheid.

Het moge duidelijk zijn dat een 4-sterrenhotel met ruim 100 kamers in plaats
van 39 sociale huurwoningen/winkels niet in die visie past. Een klein,
bijvoorbeeld cultureel, hotel in enkele van de huidige panden, zou een heel
ander verhaal zijn.

Kortom, wij vinden dat een groot hotel niet getuigt van respect voor de
woonomgeving, de architectuur van de panden, de historie, de esthetiek en de
omwonenden, en wij zien genoeg aanleiding om te bewerkstelligen dat de
Vinkzichtpanden behouden blijven en hersteld worden. Woningen met kleine
bedrijven in de pui passen beter in de buurt.

Gezien het feit dat het DB achter de renovatieplannen stond (memo 2
portefeuillehouder Weevers), is het duidelijk dat het DB niet per se
voorstander is van een hotel op die lokatie. Het Oosten kan nog altijd terug
aan de onderhandelingstafel: als het DB het vigerende, recentelijke
bestemmingsplan niet wijzigt, kan Het Oosten de panden renoveren.

We rekenen erop dat u allen er alles aan doet opdat het DB afziet van haar
voorgenomen bestemmingsplanwijziging. Als die wijziging er toch komt,
beraden wij ons op gerechtelijke procedures en andere activiteiten. Wij
hopen dat het niet zover hoeft te komen.

Verblijvende,

vele bewoners/gebruikers WoonWerkComplex Tetterode

correspondentie:

d4net@xs4all.nl

renss@xs4all.nl

Bilderdijkstraat 165-f

1053 KP A?dam